Официальный сайт садоводства

Рубрика: Обращения Страница 1 из 2

Оформление в общую долевую собственность земель общего пользования

Уважаемые садоводы!

Завершилась многолетняя работа по оформлению в общую долевую собственность земель общего пользования.

Постановлением Администрации МО Сертоловское городское поселение Всеволожского района Ленинградской области №109 от 14 марта 2022 года предоставлены в общую долевую собственность земельные участке общего пользования собственникам земельных участков, расположенных на территории ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА».

Постановление зарегистрировано в Росреестре в установленном порядке.

Всего передается 9 участков. В составе: лес (никто не сможет распилить на участки), детская площадка, голубое озеро, подъездная дорога (никто не сможет сделать платный проезд), внутренние дороги (выписка из 217-ФЗ).

Кадастровые номера:  47:08:0000000:2740, 47:08:0103001:4898, 47:08:0103001:8114, 47:08:0103001:8108, 47:08:0103001:7489, 47:08:0103001:8106, 47:08:0103001:7490, 47:08:0103001:4907, 47:08:0103001:4906

Для регистрации СВОЕЙ доли в общей долевой собственности каждому собственнику необходимо:

  1. Получить выписку из реестра собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА». Выписка выдается Председателем Правления ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА» при отсутствии задолженности по оплате членских и целевых взносов.
  2. Оплатить Госпошлину за регистрацию права в Росреестр в размере 100 руб. за каждый участок. Всего 9 платежей по 100 руб. (образец квитанции)
  3. Подать через МФЦ заявление на осуществление регистрации общей долевой собственности.
  4. Через 9 рабочих дней получить 9 выписок из ЕГРН на свою часть в общедолевой собственности

Правление ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА»

Обращение председателя к садоводам

Уважаемые садоводы!

Григорьев А.А., собственник земельного участка, подал исковое заявление от имени ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА» ко мне, как к физическому лицу, о передаче ему документов садоводства.

26 января 2022 года Василеостровским судом вынесено решение об удовлетворении его требований, сославшись на то, что протокол собрания, которым Григорьев был избран председателем СПК «Васильевка», не признан недействительным. Считаю принятое решение незаконным и необоснованным. Мною подана апелляционная жалоба в городской суд Санкт-Петербурга.

Обращаю Ваше внимание, что до рассмотрения апелляционной жалобы решение Василеостровского суда в силу не вступает. Требования Кузьмичевой, которая выступает от имени Григорьева, передать документы, а так же ее заявления, что председателем является Григорьев, не имеют законного основания.

Садоводство продолжает жить нормальной жизнью. Я представляю интересы садоводства до подведения итогов Общего собрания, которое сейчас проходит по инициативе садоводов.

Горожанкина Е.Н.

Результаты проверки соблюдения требований пожарной безопасности в садоводстве

Исполняя решение общего собрания от 20 августа 2021 года  о проведении мероприятий для устранения нарушений требований пожарной безопасности, по мере поступления целевых взносов на расчетный счет садоводства были произведены следующие работы:

— обустроен эвакуационный проход между улицами Березовая и Лесная горка;
— установлены бетонные упоры-ограничители в трех местах забора воды у пожарных водоемов;
— углублены места забора воды;
— размещены информационные таблички, указывающие направление движения к пожарным водоемам.

Оставшиеся работы предполагается осуществить по мере поступления не уплаченных сумм целевых взносов и наступления благоприятных погодных условий.

19 ноября 2021 г. Управлением надзорной деятельности и профилактической работе МЧС России по Ленинградской области была проведена внеплановая проверка садоводства и составлен акт с указанием недостатков, которые правление планировало устранить в весенне-летний период следующего года.

Основанием для внеплановой проверки послужила жалоба Кузьмичевой Л.В. на отсутствие работы по предотвращению условий, способствующих возникновению пожаров на территории ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА».

Постановление № 411 от 24 ноября 2021 года о назначении административного наказания вынесено в отношении юридического лица ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА» в виде предупреждения. Установлен срок для устранения существующих недостатков до 01.11.2022 года.  А именно :

— необходимость обустройства мест подъезда пожарной техники к источникам наружного пожарного водоснабжения,
— обустройство разворотной площадки по улице Лесная горка (справка: эти работы были предусмотрены в решении общего собрания и без дополнительных указаний надзорного органа).

Обращаем внимание садоводов на существенные изменения требований пожарной безопасности (нормы Техрегламента СП 8.13130.2020 года) в части увеличения количества пожарных водоемов: расстояние до мест забора воды не должно превышать 200 метров от обслуживаемых зданий, а объем запаса воды должен составить (4литра/с х 3 часа работ). Кроме того, в зимнее время вода не должна замерзать и мешать набору воды.

Выполнение этого требования затруднительно в первую очередь на территории так называемой «старой Васильевки» ввиду отсутствия места размещения. Земли общего пользования в этой части состоят из дорожной сети садоводства и территории размещения линий электропередач.

В нашем случае может идти речь о размещений пожарных резервуаров, отвечающих нормам Техрегламента СП 8.13130.2020.

Требования МЧС, изложенные в Предписании об устранении нарушений норм пожарной безопасности от 19.11.2021 г., являются обязательными для ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА». В случае их неисполнения после истечения установленного срока, возможно повторное привлечение садоводства к административной ответственности.

На основании изложенного необходимо предусмотреть в смете расходов на 2022 года ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА» целевой взнос для приобретения и установки пожарных резервуаров, а также определить место их размещения на территории «старой Васильевки».

Предложения по определению мест размещения дополнительных к имеющимся  резервуаров/водоемов просьба направить на электронную почту садоводства.

Следует также учесть то обстоятельство, что на сегодняшний день отказ части собственников земельных участков (в том числе и направившей жалобу Кузьмичевой Л.В.) от внесения целевых взносов на исполнение требований пожарной безопасности не позволяет реализовать в полном объеме мероприятия, предусмотренные общим собранием и Постановлением №411 от 24.11.2021.

Нижепоименованные садоводы отказались оплачивать целевой взнос на обеспечение пожарной безопасности на 01 декабря 2021 г.:

Петровский  – уч.102, Требушенко – уч.43, 132, Кузьмичева – уч.43, Григорьев – уч.62, Сиденко – уч.50, 51, Сухов Роман – уч.18, 106, Сокрутина – уч.102, Рогалев – уч.107, Ашрапов – уч.7, Рюмшина – уч.5, 9а, Тюрганов – уч.10, Соболева – уч.52, Замараев – уч.139, Воскресенская – уч.4, 115, Дробаха – уч.135, Старкова Юлия – уч.91, Старкова Алина – уч.92, Иванов – уч.116, Николаева – уч.202, Бушуев – уч.209 и др.

Правление ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА в  лице председателя Горожанкиной Е.Н.

С текстами постановлений МЧС в отношении садоводства можно ознакомиться по ссылкам:

Шаблоны писем для изменения охранной зоны газопровода

По просьбе нескольких садоводов, участки которых попали под обременение из-за актуализации охранной зоны газопровода без учета категории газопровода, размещаем шаблоны писем, которые можно направить в соответствующие органы для ускорения исправления сложившейся ситуации. Аналогичные письма уже были направлены некоторыми садоводами и на них получены как ответы, так и соответствующая реакция ведомств: прилагаем переписку между МО Сертолово, Газпром Трансгаз, Губернатором Лен. области по данному вопросу.

Подрезка деревьев вдоль линий электросетей

В ходе подготовки к зимнему сезону предлагается садоводам в срок до 1 ноября провести работы по подрезке зеленых насаждений под  электрическими сетями вдоль границ своих земельных участков. Расстояние до линий 380 В должно быть не менее 2 м, до линий 10 кВ – не менее 5 м. После указанного срока подрезка будет проводиться у земли под электролиниями  для безопасной эксплуатации электрических сетей.

Обращение председателя к садоводам. Договора на энергоснабжение

Уважаемые садоводы,

Сегодня, 04.06.2021 г., завершились мои переговоры с АО «Петербургская сбытовая компания» (гарантирующим поставщиком), являющейся поставщиком электроэнергии ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА». Результатом переговоров стала договоренность о возможном переходе собственников земельных участков, входящих в территорию садоводства, на учет потребляемого электричества по отдельным лицевым счетам, являющимися подтверждением факта заключения индивидуальных договоров потребления.

Поскольку владельцем мощностей поставляемого электричества является садоводство, что подтверждено Актом об осуществлении технологического присоединения № 451АТ-9/16 от 16.09.2016 года, с совокупной величиной номинальной мощности 670 кВА, их распределением, как и прежде, будет заниматься ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА» на ранее принятых садоводами условиях.

На предстоящем общем собрании (дата, место прохождения и повестка которого будет определена Правлением в ближайшее время), мы вместе должны будем выбрать лицо, представляющее садоводов в АО «ПСК» для заключения индивидуальных договоров.

Учет потребляемого электричества и мощностей в рамках АСКУ садоводства будет происходить в прежнем порядке. Показания будут передаваться поставщику централизованно, квитанции будут приходить на почту садоводства и направляться каждому садоводу по его электронному адресу. Технологические потери будут учтены пропорционально сумме потребленной энергии, включаться в сумму членских взносов также как и расходы на общее освещение.

В том случае, если кто-то из собственников земельных участков не пожелает учитывать расходы по электричеству в рамках единой системы АСКУ, мы имеем право рассчитать причитающиеся ему мощности путем деления размера общей мощности 670 кВА на количество участков с имеющимися точками подключения плюс количество участков, которые находясь на территории «ТСН ВАСИЛЬЕВКА» имеют на это право. Полученная сумма мощностей будет предоставлена в распоряжение индивидуальных пользователей с установлением контролирующих приборов.

После заключения индивидуальных договоров каждый из садоводов будет производить расчет с гарантирующим поставщиком и нести ответственность за несвоевременную уплату самостоятельно непосредственно перед АО «ПСК».

Для заключения договоров садоводам необходимо предоставить председателю выписку из ЕГРН на принадлежащий ему участок и дом, копию страниц паспорта с реквизитами выдачи, данными личности и страницы с пропиской. Так как предоставляемые сведения носят персональный характер, на страницах паспорта по диагонали можно сделать пометку «для заключения договора с ПСК».

Документы будут передаваться гарантирующему поставщику по мере их поступления партиями. В наших интересах закончить эти мероприятия в кратчайшие сроки.

Алгоритм действий согласован с руководством гарантирующего поставщика.

С уважением,            Председатель правления ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА»

                                      Е.Н. Горожанкина

Решение суда

Уважаемые садоводы!

Решением Всеволожского городского суда Ленинградском области по иску Кузьмичевой Л.В. к садоводству 25.01.2021 года поставлена точка в споре о том, кем мы с Вами являемся и каким законом должны руководствоваться в нашей жизни.

Мы – садоводство.

Свои действия должны совершать, руководствуясь ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…».

Решение суда в части кворума не бесспорно, так как в судебном заседании были исследованы представленные доверенности, законность выдачи которых подтверждена судом.

Действия ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА», наших садоводов и собственников земельных участков осуществлялись и будут осуществляться в рамках действующего закона №217-ФЗ. И всем нам не придется ограждать себя от противоправных действий кооператоров, в чем бы они ни выражались: в оформлении жалоб, кляуз, порче общего имущества, незаконного требования документов, активном противодействии в оформлении общедолевой собственности садоводов и т.д.

Судебный опыт учит преодолевать ошибки, которые были сделаны не от умысла, а от привычки членов садоводства общаться не на «бумажной» основе, а на основании взаимного уважения и доверия, которые должны вернуться в жизнь ТСН СНТ «ВАСИЛЬЕВКА» как при надлежащем оформлении документов, так и при личном общении.

Решение суда прилагается.

С уважением,
Правление ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА»

Обращение к садоводам

Уважаемые садоводы!

23 декабря 2020 года по иску Кузьмичевой Л.В. к СПК «Васильевка», а, следовательно, ко всем нам, было принято в первой инстанции решение Всеволожского суда об отмене по формальному признаку (техническая ошибка в протоколе, не влияющая на результат голосования) решения общего собрания от 30.06.2019 г., на котором был утвержден новый председатель, правление, новый устав и решение о реорганизации в садоводство.

К чему это приведет, если решение суда вступит в законную силу?

К прекращению финансово-хозяйственной деятельности садоводства, поскольку распоряжаться счетом председатель не имеет права, а следовательно, не имеет права оплачивать никакие работы, особенно в отсутствие утвержденной на 2021 г. сметы расходов.

В связи с этим с 01.01.2021 г.:

— закрывается мусорная площадка (оплачивать вывоз мы не можем, просьба свой мусор утилизировать самостоятельно);

— платежи за электричество осуществлять мы не можем и при накоплении соответствующего долга наше садоводство будет отключено;

— открывается шлагбаум;

— отменяется служба дежурных администраторов, следите за сохранностью имущества самостоятельно;

— отключается внешнее освещение;

— не планируется чистка дорог;

— председатель уходит в отпуск за свой счет – передать полномочия Блистановой Е.В. я не могу, так после реорганизации нет СПК «Васильевка».

— правление, управляющий, электрик прекращают свою деятельность. Договоры с самозанятыми заканчиваются 31.12.2020 г. Продлить их невозможно;

— отчетность перед органами не сдается, погашение штрафов будет автоматическим из остатков на счете (налоговая снимает штрафы без участия садоводства);

— прекращают действовать договора на аренду общих земель (в том числе на основную дорогу, лес, ручьи) и теперь они могут быть переданы муниципалитетом в частную собственность какому-нибудь физ. лицу (а не в общую собственность, как мы пытались сделать).

— может быть прекращено газоснабжение, т.к. договор на обслуживание газопровода заключен только на год.

Предлагаю всем садоводам проявить свою позицию и присоединиться к поискам выхода из сложившейся ситуации для защиты своих законных прав и имущественных интересов.

С уважением,

Председатель правления                                            Е.Н. Горожанкина

Оплата целевого взноса за ремонт 18-й линии

Уважаемые садоводы!

Оплату целевого взноса за ремонт 18-й линии следует проводить на р/счет ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА», а не в СНТ Заозерное

Расчетный счет в Сбербанке

В соответствии с решением Общего собрания от 22.08.2020 г. открыт счет в Сбербанке для выполнения платежей с мобильного приложения.

ТСН «СНТ ВАСИЛЬЕВКА» 

  • ОГРН 1204700014848
  • ИНН 7842183502  
  • КПП 784201001
  • Расчётный счёт:    40703810755000004174
  • Корр.:                     30101810500000000653
  • БИК:                      044030653
  • СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
  • СПб., Комендантский пр., д.30. корп.1.

Всем садоводам

Уважаемые садоводы. Полагаю, вам стоит об этом знать.
Вчера вечером (25.08.2020) на мой личный телефон позвонил садовод Григорьев Александр Алексеевич и потребовал от меня передать ему все документы юридического лица СПК «Васильевка». Я, разумеется, отказалась передавать документы.
У садовода Григорьева А.А. нет никаких оснований ни просить, ни тем более требовать передать ему наши с вами общие документы.
Григорьев А.А. в это время находился у запертого правления вместе с Тотровым В.Ф., Кузьмичевой Л.В. и Ашраповым С.А. Что им там было нужно?

Я расцениваю это требование как вымогательство и угрозу мне лично с учетом агрессивного и дерзкого антиобщественного поведения 22.08.2020 этих садоводов и Тотрова В.Ф. (не являющегося членом нашего садоводства).

 Этим господам я предлагаю прекратить свое противоправное поведение и обращаюсь с призывом: занимайтесь садоводством в нашем садоводстве, наслаждайтесь этим прекрасным занятием. Дорога, на которую вы вступили, к сожалению, в конце концов приведет в тюремную камеру, там оказалось в свое время немало рейдеров, и вы первые шаги в этом направлении уже сделали. Остановитесь, пока не поздно!
Ваши агрессивные действия 22.08.2020 видели несколько десятков садоводов. Вы собираетесь им тоже угрожать? Люди слышали Ваши многократно усиленные звукоусилителем публичные (!!!) призывы отобрать у меня печать и документы садоводства.
Планируете ли вы и им затыкать рот? Вчера Вы, господин Григорьев, незаконно потребовали у меня документы, а что будет завтра? Штурм правления? Нападение на меня?
Позвольте на всякий случай вас проинформировать о том, что ни в помещении правления, ни в моем доме Вы не найдете никаких официальных документов садоводства и печати. Прошу, не нападайте также и на членов правления. И вообще ни на кого не нападайте. Живите спокойно и радуйтесь жизни, как принято у приличных людей, как живут все окружающие вас люди.
Пользуйтесь законными средствами для достижений своих целей. И пусть все у вас будет хорошо!

 Уважаемые садоводы! Тех из вас, кто в контакте с перечисленными господами, прошу довести до них эту информацию и попытаться убедить их оставаться в правовых рамках, уважать не только себя, но и окружающих.

 И последнее:
всех садоводов информирую о том, что с 25.08.2020 наше садоводство СПК «Васильевка» официально ликвидировано как юридическое лицо, и его правопреемником зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «СНТ Васильевка», основным видом деятельности которого является ведение садоводства. С чем всех и поздравляю.

Председатель правления ТСН «СНТ Васильевка» Е.Н.Горожанкина

Страница 1 из 2

Работает на WordPress & Автор темы: Anders Norén